Hvis du planlægger at købe et hus, er det et smart træk at få foretaget et bygningseftersyn. Køber af en bolig har jo en forpligtelse til at undersøge mangler, som sælger ikke i al rimelighed skal have kendskab til. Med andre ord: Som køber har du i mange tilfælde det ultimative ansvar for det, du har købt, så ved, hvad du køber. Det kan et byggesyn hjælpe dig med, læs mere om fordelene ved et sådant syn nedenfor. De er der for køberen, men også for sælgeren.
Hvad giver det dig som køber?
De fordele, et byggesyn har for dig som køber, ligger primært i omkostningerne. Forestil dig, at du ser et hus, der ikke ser ud til at have noget galt med det. Selvom det er på den øverste kant af dit budget, er det præcis, hvad du leder efter. Du forelsker dig i det og køber det. Men i det øjeblik du flytter ind og begynder at foretage et par mindre justeringer, ser det ud til, at tagisoleringen trænger hårdt til udskiftning (100 € pr. kvadratmeter), fundamentet er råddent (ca. € 75.000) og den strukturelle integritet af en større bærende væg er så dårlig, at den skal fjernes og erstattes med en stålbjælke (den billigste løsning, omkring 5.200 €). Men du brugte alle dine penge til at købe huset, hvad nu?
Undgå, at du havner i denne situation, og få foretaget et bygningseftersyn (€ 325). Er du opmærksom på manglerne ved en bolig, kan du medtage dette i købsforhandlingerne. Dette giver dig mulighed for at forhandle dig til en lavere købspris, eller aftale, at sælger selv udfører reparationerne, inden du foretager købet. Hvis det efter et byggesyn viser sig, at der lurer så mange skavanker under overfladen, som du har forelsket dig i, er det i nogle tilfælde bedre helt at give afkald på købet. Et byggesyn begrænser derfor i høj grad risikoen for, at du løber som køber af en bolig, fordi forskellen på et drømmehus og et mareridt ofte er usynlig for dig. Lad et bygningseftersyn åbne dine øjne for det fulde billede, så du kan træffe en af dit livs vigtigste beslutninger velinformeret.
Hvad giver det dig som sælger?
Det er derfor nyttigt for køber at få foretaget et byggesyn, inden du går videre med købet, men det er også en god idé som sælger. Hvorfor? For så ved du præcis, hvor du står; du kender husets stand og ved hvilke (hvis nogen) væsentlige reparationer der skal udføres for at øge gensalgsværdien. Det giver også en masse gennemsigtighed under salgsprocessen. En potentiel køber, der får foretaget et byggesyn og derefter konfronterer dig med en række mangler, skaber mistillid og mindsker chancen for, at dit hus bliver solgt. Undgå dette ved selv at få foretaget et eftersyn.